作為工程師，職稱(chēng)評(píng)審是事關(guān)職業(yè)發(fā)展的重要一環(huán)，而重慶中級(jí)職稱(chēng)轉(zhuǎn)評(píng)時(shí)間多久則是評(píng)審中的關(guān)鍵要素之一。在本文中，我們將深入剖析重慶中級(jí)職稱(chēng)轉(zhuǎn)評(píng)時(shí)間多久的內(nèi)涵和重要性，為您解答職稱(chēng)評(píng)審中的種種疑問(wèn)。

微信號(hào)：ctkjcq
添加微信好友, 獲取更多信息
復(fù)制微信號(hào)
  1. 房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，這有沒(méi)有成為新一輪房產(chǎn)松綁的可能？
  2. 很多大佬都在撤離房地產(chǎn)，未來(lái)房?jī)r(jià)到底會(huì)怎么樣？

房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，這有沒(méi)有成為新一輪房產(chǎn)松綁的可能？

我認(rèn)為這完全是想多了，LPR利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，這只是正常的金融利率波動(dòng)，從目前的利率點(diǎn)位看，對(duì)房地產(chǎn)的影響是有限的，更不可能為房地產(chǎn)松綁。

從2019年8月份開(kāi)始，我國(guó)改變了Ipr報(bào)價(jià)方式，預(yù)示著我國(guó)利率市場(chǎng)化正式實(shí)施，當(dāng)時(shí)有哪些改變呢？

最重要的就是，人民銀行不再發(fā)布，貸款指導(dǎo)利率，而是用lpr替代原來(lái)的制造利率。

其次是對(duì)lpl進(jìn)行改革，一是調(diào)整了報(bào)價(jià)成員單位，增加了網(wǎng)上銀行，微眾銀行，上海農(nóng)商行，花旗銀行等不同性質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)；二是新增了5年期貸款利率報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)頻次也改為每月報(bào)價(jià)一次。

8月20日首次報(bào)價(jià)時(shí)，5年期lpr報(bào)價(jià)平均值為4.85%，和以前央行的基準(zhǔn)利率4.9%相比，下降了5個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)時(shí)也有類(lèi)似的聲音，認(rèn)為會(huì)對(duì)房地產(chǎn)形成較大的利好，但實(shí)際的情況是，并沒(méi)有產(chǎn)生任何實(shí)質(zhì)性影響。

改革歷時(shí)三個(gè)月后，11月20日，5年期lpr報(bào)價(jià)平均值降為4.8%，和前值比又下降了5個(gè)基點(diǎn)，這樣的調(diào)整是市場(chǎng)利率的正常波動(dòng)，雖然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的良性影響，但是和房地產(chǎn)松綁真的是毫無(wú)關(guān)系。

降息是國(guó)際大趨勢(shì)，從lpr的情況來(lái)看，這次降息的幅度并不是很大，對(duì)房地產(chǎn)融資影響有限，相反房產(chǎn)以前發(fā)行的債券融資成本顯得更高了。

根據(jù)現(xiàn)在的房產(chǎn)調(diào)控政策，房產(chǎn)企業(yè)融資和個(gè)人住房貸款規(guī)模總量是受到限制的，即便是貸款利率有所下降，也不可能是大水漫灌的方式，因此不可能，出現(xiàn)房企融資松綁現(xiàn)象。

更多閱讀，歡迎關(guān)注互金直通車(chē)。

11月20日LPR下調(diào)了，1年期LPR為4.15%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR為4.8%，下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，這個(gè)消息一出來(lái)后，市場(chǎng)普遍反映是解讀為對(duì)房地產(chǎn)的松綁，更有甚者認(rèn)為下一輪房地產(chǎn)行情要來(lái)到了，對(duì)于這種情況，筆者只能說(shuō)，你想多 了！

1、什么是LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）？

LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的簡(jiǎn)稱(chēng)，是了利率市場(chǎng)化改革的重要一步，原來(lái)的利率的調(diào)整主要依靠央行的基準(zhǔn)利率，但是不夠靈敏，不夠反應(yīng)市場(chǎng)，所以才發(fā)展為用LPR來(lái)代替央行的基準(zhǔn)利率。

LPR為什么能夠反應(yīng)市場(chǎng)的資金供給變化？之一，LPR是由全國(guó)18家商業(yè)銀行共同決定的，由18家商業(yè)銀行提交LPR，然后全國(guó)銀行拆借中心去掉更低值和更高值，最后去算術(shù)平均值，得到的結(jié)果就是LPR，因?yàn)槭?8家商業(yè)銀行決定的，所以他們作為直接的貸款機(jī)構(gòu)，對(duì)市場(chǎng)的變化自然是最清楚的。另外就是LPR是每個(gè)月都要更新一次，具體時(shí)間是當(dāng)月的20日，所以更新的時(shí)間頻率足夠高，這個(gè)也能適時(shí)反應(yīng)市場(chǎng)的變化，而我們知道央行基準(zhǔn)利率4.9%的調(diào)整是2015年10月份確定的，至今已經(jīng)有4年時(shí)間了。

所以，在短期內(nèi)，LPR有可能高，也有可能低，這個(gè)主要取決于市場(chǎng)的變化，目前只有11月份相比下降了5個(gè)基點(diǎn)，還看不出是否已經(jīng)在走入下降通道了。

房貸利率和LPR的關(guān)系就是：房貸利率=LPR+加點(diǎn)；也就是說(shuō)房貸利率是在LPR的基礎(chǔ)上加上一點(diǎn)的點(diǎn)數(shù)而得到的，比如你的房貸利率是加了50個(gè)基點(diǎn)，那么就是5.3%=4.8%+0.5%；

另外一個(gè)衡量房貸利率高低的數(shù)據(jù)就是“全國(guó)首套房房貸平均利率”，10月份是5.52%，9月份是5.51%，8月份是5.47%，總體來(lái)看，上半年是下降的趨勢(shì)，下半年是上升的趨勢(shì)。

2、對(duì)房?jī)r(jià)的影響如何？

LPR是整個(gè)貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率，不僅僅是作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是作用于全國(guó)所有領(lǐng)域的貸款市場(chǎng)，所以當(dāng)LPR下降的時(shí)候，我們?nèi)绻粠樵傅睦斫鉃閷?duì)樓市的松綁，整個(gè)就是解讀過(guò)度了。

今年以來(lái)，世界各國(guó)央行都在降息，連美國(guó)都跟著降息了，那么中國(guó)作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，利率跟隨下調(diào)是可以理解的，現(xiàn)在我們的貸款利率參考基準(zhǔn)已經(jīng)從央行的基準(zhǔn)利率改為L(zhǎng)PR了，那么LPR的下調(diào)，我們可以理解為一次“降息”。這是應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力大的措施，也是應(yīng)對(duì)全球央行降息的行為。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，“房住不炒”是共識(shí)，“不把房地產(chǎn)作為 *** 經(jīng)濟(jì)的短期工具”也反復(fù)強(qiáng)調(diào)過(guò)多次，今年以來(lái)對(duì)開(kāi)發(fā)商的融資收緊是非常明顯的，這個(gè)看不到松綁的跡象，而且對(duì)各地城市之間的限購(gòu)也沒(méi)有明顯的放松跡象，雖然有個(gè)別城市有這樣的行為，但是很快就糾正了。

穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這個(gè)是年初的樓市調(diào)控基調(diào)，現(xiàn)在看來(lái)依然是不過(guò)時(shí)的，穩(wěn)決定了樓市的下限，而房住不炒決定了樓市的上限。

現(xiàn)在也沒(méi)有跡象表明樓市會(huì)松綁，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，那么現(xiàn)行的措施就不會(huì)有明顯的變化的，換言之即便有變化也是為了穩(wěn)定。

房產(chǎn)松綁的可能性不大，房住不炒依舊是政策的主基調(diào)。此次調(diào)低LPR利率，主要的目的是降低實(shí)體企業(yè)的融資成本，而不是 *** 房地產(chǎn)市場(chǎng)！

11月20日，央行公布最新一輪LPR利率。值得注意的是，其中與房貸利率相掛鉤的5年期LPR利率也下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)至4.8%。這是自8月20日發(fā)布LPR利率以來(lái)，5年期LPR首次出現(xiàn)下調(diào)，受到市場(chǎng)普遍的關(guān)注！

從2019年6月份至今，房貸“基準(zhǔn)”利率從4.9%、下調(diào)至4.85%（LPR）、此次再調(diào)整至4.8%。半年不到的時(shí)間，相當(dāng)于房貸參考利率調(diào)整有1%之多！

雖然說(shuō)5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于剛需降低購(gòu)房成本效果很是有限。但這種降息的趨勢(shì)，必然被媒體、房企、中介，無(wú)限的放大，對(duì)于目前樓市去庫(kù)存、增加交易量，產(chǎn)生比較積極的作用！

舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)房貸，20年等額本息，房貸利率由4.85%下調(diào)至4.8%（5個(gè)基點(diǎn)），則總利息減少不到1萬(wàn)元，月供只減少27元，幅度并不是很大！

但有心算無(wú)心，很多房企、中介，必然會(huì)利用“房貸利率下調(diào)”這種利好，進(jìn)行大肆宣傳，“鼓勵(lì)”消費(fèi)者入場(chǎng)購(gòu)房的！而短期內(nèi)交易量的放大，或許會(huì)促使個(gè)別城市，房?jī)r(jià)開(kāi)始止跌，甚至出現(xiàn)小幅度的上漲！

不過(guò)，從央行制定房貸利率新政的初衷來(lái)看，雖然5年期LPR首次下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，主要還是推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革步伐、打通貨幣政策的傳導(dǎo)機(jī)制，降低實(shí)體企業(yè)中長(zhǎng)期的融資成本、提振市場(chǎng)信心，但這并不意味著房貸政策的徹底放松的！

總之，此次LPR利率的下調(diào)，是市場(chǎng)客觀的需求導(dǎo)致的，雖然能適當(dāng)降低剛需買(mǎi)房成本，但影響也是很有限的！

歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言交流！財(cái)經(jīng)問(wèn)題就請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注【財(cái)經(jīng)者思】，記得多多點(diǎn)贊哦?。?！

地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)想多了，LPR利率調(diào)整跟地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系，但會(huì)影響到市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)價(jià)格的判斷。

新一輪“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）”出爐：房貸利率也降息了5個(gè)基點(diǎn)——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個(gè)基點(diǎn)，最新報(bào)價(jià)是4.80%。

按照一般觀點(diǎn)，利率越低，資產(chǎn)價(jià)格越高，地產(chǎn)也是一種資產(chǎn)，價(jià)格也就會(huì)出現(xiàn)上漲的概率，但是地產(chǎn)價(jià)格影響因素絕對(duì)不是單一利率，而是與地產(chǎn)政策有關(guān)，何況LPR利率下行，也不一定就能傳導(dǎo)到按揭貸款利率。

LPR改革初衷不是降低按揭貸款利率，根據(jù)央行說(shuō)法，此次改革完善LPR形成機(jī)制，重點(diǎn)在于深化利率市場(chǎng)化改革，并運(yùn)用改革的辦法推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本，因此想當(dāng)然的推導(dǎo)出LPR利率下行，房貸利率就下行可能有點(diǎn)粗暴。

就LPR推出以后，按揭貸款利率變化，央行官員說(shuō)過(guò)，“但是有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降?！本壓畏抠J利率不下降，就在于房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，妨礙了科技創(chuàng)新和科技轉(zhuǎn)型，影響了居民生活質(zhì)量提高。因此要秉承“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位不改變。

目前按揭貸款利率是采用LPR利率加點(diǎn)的方式來(lái)完成，加點(diǎn)多少要看銀行負(fù)債端資金成本降不降和地產(chǎn)調(diào)控政策松不松動(dòng)，現(xiàn)在是有部分地方明著暗著想放寬地產(chǎn)調(diào)控，但最后都因?yàn)楦邔拥禺a(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有變動(dòng)而夭折。

因此LPR利率下行，銀行可以提升加點(diǎn)的方式保持按揭貸款利率不變，畢竟銀行也需要為自己利益考慮，基準(zhǔn)利率不動(dòng)，銀行負(fù)債端成本難以下降，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)讓渡部分利益，地產(chǎn)屬于調(diào)控范疇，可能不愿意讓渡部分利益，以此保證銀行利潤(rùn)增長(zhǎng)穩(wěn)定。

五年期以上LPR利率下降，不是地產(chǎn)調(diào)控的放松，只是一種常規(guī)的操作，只要銀行按揭貸款利率同步跟隨下降，才能證明地產(chǎn)貸款政策微調(diào)，也不代表地產(chǎn)調(diào)控政策的松動(dòng)，地產(chǎn)調(diào)控政策主要是限購(gòu)限價(jià)。

此次房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)已經(jīng)充分說(shuō)明松綁房地產(chǎn)的意圖，那說(shuō)好的住房不炒呢？我覺(jué)得應(yīng)該全面審視房地產(chǎn)金融在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中的定位，才能對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)作出清晰的預(yù)判。

一是，房地產(chǎn)金融對(duì)推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程起到了關(guān)鍵性作用。改革開(kāi)放41年中國(guó)走過(guò)了老牌資本主義國(guó)家上百年的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城鎮(zhèn)化率達(dá)到近70%，其中房地產(chǎn)金融功不可沒(méi)。地方 *** 靠賣(mài)地收入支撐地方財(cái)政，居民部門(mén)靠加杠桿支撐房地產(chǎn)，金融部門(mén)靠房地產(chǎn)穩(wěn)定獲取高額利息。這種房地產(chǎn)金融運(yùn)行模式已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的動(dòng)能，如果對(duì)房地產(chǎn)金融踩下剎車(chē)，在新的經(jīng)濟(jì)動(dòng)能沒(méi)有形成的情況下，勢(shì)必帶來(lái)經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)，因此，今后較長(zhǎng)時(shí)間房地產(chǎn)業(yè)仍會(huì)保持一定的增長(zhǎng)。

二是，居民部門(mén)仍然有加杠桿的空間。目前居民部門(mén)負(fù)債率為53%，與發(fā)達(dá)國(guó)家70%相比仍然有加杠桿空間。從房地產(chǎn)庫(kù)存情況來(lái)看，2015年以來(lái)一直在上升，許多地方已經(jīng)出現(xiàn)供過(guò)于求的情況，房開(kāi)企業(yè)負(fù)債率很高，而且外債陸續(xù)進(jìn)入還債高峰，此時(shí)如果房地產(chǎn)剎車(chē)，房地產(chǎn)企業(yè)只能拋售庫(kù)存，形成房?jī)r(jià)斷崖式下跌，捅破房地產(chǎn)泡沫。更好的辦法就是給居民部門(mén)加杠桿，房地產(chǎn)企業(yè)去庫(kù)存減杠桿。

三是，由于經(jīng)濟(jì)下行和中央住房不炒的呼聲，對(duì)房?jī)r(jià)看跌的預(yù)期日漸強(qiáng)烈，房開(kāi)企業(yè)拿地大幅減少，這對(duì)地方財(cái)政收入是個(gè)嚴(yán)重打擊，減稅降費(fèi)、經(jīng)濟(jì)下行本已讓地方財(cái)政捉襟見(jiàn)肘，再失去賣(mài)地收入更是雪上加霜，盡管中央財(cái)政下放消費(fèi)稅，但地方財(cái)政收入仍然入不溥出，如果房地產(chǎn)停擺，占地方財(cái)政收入三分二的稅費(fèi)減收，勢(shì)必會(huì)動(dòng)搖執(zhí)政根基，因此，在沒(méi)有解決地方財(cái)政收入來(lái)源的情況下，不會(huì)斷然舍棄房地產(chǎn)。

四是，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍然在下行通道中滑行，工業(yè)經(jīng)理人采購(gòu)指數(shù)仍在榮枯線以下，PPl持續(xù)下降，通縮跡像明顯，雖然釆取了財(cái)政政策和貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)，但起色不大。財(cái)政貨幣政策的空間越來(lái)越狹窄，在全球經(jīng)濟(jì)衰退和產(chǎn)業(yè)鏈重組的背景下，冒然對(duì)房地產(chǎn)剎車(chē)，無(wú)異于自斷生路，畢竟房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈有280多個(gè)，牽一發(fā)而動(dòng)全身。

綜上，房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，說(shuō)明已經(jīng)開(kāi)始松綁房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)金融對(duì)經(jīng)濟(jì)的危害并沒(méi)有因此而消解，房地產(chǎn)金融的擠出效應(yīng)與房地產(chǎn)泡沫將是危機(jī)的引信。鑒于目前嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)金融模式的調(diào)整又將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。

很多大佬都在撤離房地產(chǎn)，未來(lái)房?jī)r(jià)到底會(huì)怎么樣？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于大佬撤離房地產(chǎn)行業(yè)的消息一直沒(méi)有斷過(guò)。包括李嘉誠(chéng)在內(nèi)，國(guó)內(nèi)不少房產(chǎn)大佬要么是在撤離房產(chǎn)要么在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，比如：萬(wàn)達(dá)、恒大等都在積極進(jìn)行轉(zhuǎn)型，這些大佬進(jìn)行轉(zhuǎn)型的原因也很清楚，房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過(guò)去了，那么是不是意味著房地產(chǎn)行業(yè)不能做了？房?jī)r(jià)是不是會(huì)持續(xù)走低？肯定不是的，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

多元化經(jīng)營(yíng)是我國(guó)幾乎所有的企業(yè)在發(fā)展到一定階段后肯定會(huì)做的事情，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外

大家需要明白的是，在我國(guó)任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)政策支持也就是很多投資界都在提到的“風(fēng)口”。房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)公司之所以如今高達(dá)接近10萬(wàn)家，這也是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)政策支持的結(jié)果。借用有位學(xué)者的一句話來(lái)說(shuō)全球任何國(guó)家的房地產(chǎn)行業(yè)黃金期很難超過(guò)20年，如今我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期正在褪去，似乎也印證了這句話。畢竟無(wú)論是從人均住房面積來(lái)看，我國(guó)目前已經(jīng)與全球發(fā)達(dá)國(guó)家沒(méi)有多少差別。這也是為何房地產(chǎn)行業(yè)大佬要么退出，要么轉(zhuǎn)型的原因，畢竟這些數(shù)據(jù)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)拿到更加容易。幾點(diǎn)觀察：

之一、任何行業(yè)都有周期，企業(yè)要想獲得長(zhǎng)久持續(xù)發(fā)展，轉(zhuǎn)型或多元化經(jīng)營(yíng)是必然。就以我國(guó)制造業(yè)家電行業(yè)為例，經(jīng)歷了上世紀(jì)90年代的火熱期后，如今多數(shù)都在走入了多元化經(jīng)營(yíng)，格力開(kāi)始布局新能源汽車(chē)，美的步入地產(chǎn)等。這就是我國(guó)企業(yè)的通病，也是我國(guó)幾乎所有的企業(yè)做大之后的必然選擇。

第二、房產(chǎn)大佬退出或者轉(zhuǎn)型并不意味著房?jī)r(jià)要跌，畢竟房產(chǎn)并不是簡(jiǎn)單的商品。房?jī)r(jià)之所以會(huì)如此的高，跟很多因素有關(guān)系，除去土地本身有限外，還跟我國(guó)商品房不完全市場(chǎng)化有很大關(guān)系。僅僅如今多數(shù)城市對(duì)于土地財(cái)政的依賴(lài)度高達(dá)50%這個(gè)數(shù)據(jù)就意味著，讓地方完全放開(kāi)房?jī)r(jià)是不現(xiàn)實(shí)的，穩(wěn)定上漲或許是更佳的結(jié)果了。

房企轉(zhuǎn)型，資本開(kāi)始向其他行業(yè)轉(zhuǎn)移，起碼可以肯定一點(diǎn)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)

之一、我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)去一段時(shí)間出現(xiàn)大的波動(dòng)很多都是因?yàn)橘Y本追逐的結(jié)果，一旦以房企為代表的資本不再瘋狂進(jìn)入，那么房?jī)r(jià)持續(xù)向上波動(dòng)的動(dòng)力就不足了。這樣的結(jié)果就意味著，未來(lái)多數(shù)城市的房?jī)r(jià)是要步入穩(wěn)定期，甚至不少三四線城市還要出現(xiàn)2015年左右房?jī)r(jià)持續(xù)橫盤(pán)的情況，回顧下2015年三四線城市房?jī)r(jià)情況，多數(shù)橫盤(pán)但是出現(xiàn)規(guī)模性向下波動(dòng)的還是不多。

第二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力來(lái)源其實(shí)就是城鎮(zhèn)化，還有10年左右城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，也就意味著房?jī)r(jià)還有上漲空間。無(wú)論是上世紀(jì)80年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂還是其他國(guó)家發(fā)生房地產(chǎn)泡沫的基本條件都是城鎮(zhèn)化率在70%左右，我們可以簡(jiǎn)單理解為近10年出現(xiàn)類(lèi)似于日本的情況概率不大，換句話說(shuō)也就是房?jī)r(jià)還有近10年的穩(wěn)定上漲空間。

第三、對(duì)于00后來(lái)說(shuō)不缺房或者不急于買(mǎi)房是可以理解的，90和80后還是要盡早購(gòu)置一套的。10年后城鎮(zhèn)化達(dá)到70%，并不是意味著肯定會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似于日本那樣的泡沫，實(shí)際情況是哪怕是日本爆發(fā)了泡沫但是日本的房?jī)r(jià)也并不低。再說(shuō)，如今我國(guó)對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始，可以說(shuō)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)開(kāi)始“點(diǎn)剎”，搞不好我國(guó)還有可能創(chuàng)造一個(gè)奇跡，城鎮(zhèn)化率超過(guò)70%但是房地產(chǎn)市場(chǎng)還是平穩(wěn)著陸。

綜上，市場(chǎng)總是逐利的尤其是資本市場(chǎng)。各個(gè)房產(chǎn)大佬紛紛撤離房地產(chǎn)行業(yè)或者轉(zhuǎn)型其實(shí)也是為了企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展做打算，畢竟單靠一個(gè)行業(yè)就賺足錢(qián)在現(xiàn)階段的我國(guó)來(lái)說(shuō)是不現(xiàn)實(shí)的。至于對(duì)于房?jī)r(jià)的影響或許會(huì)有，但是絕對(duì)不是致命的。各位覺(jué)得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)評(píng)，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。

很多房產(chǎn)大佬都逐漸賣(mài)掉資產(chǎn)，比如李嘉誠(chéng)、潘石屹，他們對(duì)于行業(yè)趨勢(shì)變動(dòng)，擁有的嗅覺(jué)是極其敏銳。

以前房?jī)r(jià)漲勢(shì)很猛，現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本上不怎么漲了，大佬們對(duì)于樓市房產(chǎn)升值的預(yù)期，也逐漸在降溫。

越來(lái)越多投資者撤離樓市，那么未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？其實(shí)短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控，并且鼓勵(lì)發(fā)展科技企業(yè)，扶持實(shí)體行業(yè)。

所以房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)定不炒房，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，未來(lái)也一樣，但是小幅微漲是有可能的。

伴隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，還有落戶(hù)門(mén)檻的放開(kāi)，越來(lái)越多資源向中心城市集中，未來(lái)優(yōu)質(zhì)片區(qū)或地段的房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到一個(gè)頂峰，

然后漲幅就變慢了，而一些沒(méi)有什么人口流入、產(chǎn)業(yè)又缺乏的城市，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸下滑的。

很多大佬確實(shí)都在撤離房地產(chǎn)，但是房地產(chǎn)不意味著未來(lái)就會(huì)下滑，而是說(shuō)盈利的空間正在減弱。

我在之前的文章中重點(diǎn)闡述過(guò)房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了十幾年價(jià)格的突飛猛進(jìn)已經(jīng)迎來(lái)了一個(gè)拐點(diǎn)，這個(gè)拐點(diǎn)不意味著房地產(chǎn)即將下滑，而是說(shuō)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)穩(wěn)定的平衡，未來(lái)增長(zhǎng)會(huì)是相對(duì)的合理。

之前十幾年房地產(chǎn)的突飛猛進(jìn)，一方面來(lái)自于這個(gè)領(lǐng)域是被放開(kāi)的新興領(lǐng)域，另一方面來(lái)自于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，現(xiàn)在一方面經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)放緩了，另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了這幾年的發(fā)展，建設(shè)的存量已經(jīng)和需求達(dá)到了新的平衡，所以未來(lái)的房?jī)r(jià)高漲階段已經(jīng)結(jié)束了。

所以這里我們能夠分析出，為什么投資房地產(chǎn)的大佬都撤出了房地產(chǎn)領(lǐng)域，因?yàn)榉康禺a(chǎn)未來(lái)不再是一個(gè)暴利行業(yè)，滿(mǎn)足不了很多人的盈利預(yù)期，它是一個(gè)正常的依靠出賣(mài)勞動(dòng)力和經(jīng)營(yíng)策略盈利的領(lǐng)域。另外中國(guó)現(xiàn)在的租售比仍然扭曲，房地產(chǎn)通過(guò)長(zhǎng)租房和租金收益獲得穩(wěn)定的盈利，現(xiàn)在還不現(xiàn)實(shí)，因此現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的盈利應(yīng)該是處于過(guò)去和未來(lái)之間的一個(gè)低谷，過(guò)去通過(guò)房產(chǎn)上漲，未來(lái)通過(guò)房租獲得收益，現(xiàn)在暫時(shí)都不現(xiàn)實(shí)。

其實(shí)從很多大佬的的動(dòng)作上來(lái)看，就大概能明白這個(gè)問(wèn)題的大致走向了。眾多房地產(chǎn)行業(yè)大佬諸如王健林、潘石屹等，作為走在行業(yè)頂尖的領(lǐng)頭人，他們對(duì)于一個(gè)行業(yè)的嗅覺(jué)是極其靈敏的，所以在很多事情上的動(dòng)作都是具有預(yù)見(jiàn)性的。

而對(duì)于撤離房地產(chǎn)行業(yè)這件事，其實(shí)也不難理解，在行業(yè)到達(dá)頂點(diǎn)的時(shí)候，具有預(yù)見(jiàn)性的人都會(huì)選擇做出動(dòng)作，以拋出現(xiàn)有手持資產(chǎn)，而之所以現(xiàn)在眾多大佬撤離之后，房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有出現(xiàn)下滑和大幅度減緩的現(xiàn)象，是因?yàn)樗麄儗?duì)于行業(yè)嗅覺(jué)具有出色的預(yù)見(jiàn)性，所以永遠(yuǎn)走在所有人的前頭，而另一方面是，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)變具有延遲性和預(yù)判性，所以這個(gè)動(dòng)作所帶來(lái)的結(jié)果會(huì)在相對(duì)很長(zhǎng)一段時(shí)間后才會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。、

這樣理解下來(lái)，其實(shí)大家就大概能夠梳理的出這個(gè)問(wèn)題的大致走向了，未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)逐步趨向合理化，減緩增長(zhǎng)到最終回歸正常合理區(qū)間，這就是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的走向。

未來(lái)房?jī)r(jià)回調(diào)是肯定的，現(xiàn)在好多四五線城市都在降價(jià)了，其實(shí)一線城市這兩年，很多小區(qū)房子也是降價(jià)的。所以現(xiàn)在不光大佬在撤離房地產(chǎn)，就是炒房客也在不斷撤離，手頭有多套房子的普通家庭也在撤離。我認(rèn)為這是個(gè)好現(xiàn)象，能讓房?jī)r(jià)回落到一個(gè)合理價(jià)位，有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展；也有利于剛需購(gòu)房者，讓大家可以安居樂(lè)業(yè)，社會(huì)更加穩(wěn)定繁榮。下面來(lái)分析分析為什么有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和剛需。

為什么有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展？

過(guò)去的房?jī)r(jià)是被炒起來(lái)的，并不是因?yàn)楣┎粦?yīng)求導(dǎo)致。所以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)存在很大的泡沫，如果這個(gè)泡沫繼續(xù)往下吹，那么一旦爆了，對(duì)所有的行業(yè)基本上都會(huì)造成一定的沖擊。

這個(gè)時(shí)候，炒房公司和炒房客主動(dòng)拋售房子，有利于價(jià)格回落，只有讓價(jià)格慢慢回調(diào)到合理的區(qū)間，才有利于行業(yè)的發(fā)展。

今后的房?jī)r(jià)可以預(yù)見(jiàn)難有大漲了，哪怕是一線城市。深圳從2016年到現(xiàn)在，四年多時(shí)間，上漲了25%左右，平均每年上漲6%左右。關(guān)鍵是大部分還是2016年上漲的，最近兩年好多小區(qū)的房子都是微跌的。比如我所在的小區(qū)，2016年房?jī)r(jià)每平5.4萬(wàn)左右，現(xiàn)在每平5.1萬(wàn)左右。相對(duì)于2016年，房?jī)r(jià)還是微降了一些。

為什么對(duì)剛需有利？

房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房成本就降低了，對(duì)于剛需肯定是有利的。目前的房?jī)r(jià)，無(wú)論是在哪個(gè)城市，都遠(yuǎn)超過(guò)了當(dāng)?shù)氐氖杖胨?，好幾個(gè)月的工資可能才夠買(mǎi)一平米。

2009年到2010年間，華為坂田附近的萬(wàn)科城，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)每平6000左右，好多在華為上班的，一個(gè)月工資可以買(mǎi)差不多兩平。現(xiàn)在呢？那邊房?jī)r(jià)均價(jià)每平5萬(wàn)左右，哪怕是部長(zhǎng)級(jí)的，一個(gè)月工資估計(jì)也只夠買(mǎi)一平。要是普通員工，那就是好幾個(gè)月工資才能買(mǎi)到一平米了。 相對(duì)來(lái)說(shuō)華為收入還是高的了，好多公司收入估計(jì)只是華為的一半，對(duì)于這些上班族，在深圳買(mǎi)房短期內(nèi)基本不可能。一般可能都要積累個(gè)十年左右，才能籌夠買(mǎi)房首付。雖然首付夠了，但是每個(gè)月兩三萬(wàn)的房貸，兩個(gè)人每個(gè)月工資估計(jì)都不夠還。

所以目前的房?jī)r(jià)對(duì)于剛需，真的是太高了，要是房?jī)r(jià)回落到每平3萬(wàn)左右，那才比較合理，這樣房?jī)r(jià)就要下跌40%了，可能性不大。 今后房?jī)r(jià)盡管大幅回落的可能性不大，但只要未來(lái)工資收入能快速增長(zhǎng)也行，要是多數(shù)人都能年薪四五十萬(wàn)，那么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也勉強(qiáng)承受得住，要不然就沒(méi)盼頭了。

綜上所述，未來(lái)房子降價(jià)，有利房地產(chǎn)行業(yè)也有利于剛需，希望未來(lái)房?jī)r(jià)真的能回落到一定的合理區(qū)間。

以上就是小編對(duì)于重慶中級(jí)職稱(chēng)轉(zhuǎn)評(píng)時(shí)間多久的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于重慶中級(jí)職稱(chēng)轉(zhuǎn)評(píng)時(shí)間多久的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用，歡迎大家多多關(guān)注納才網(wǎng)職稱(chēng)評(píng)審平臺(tái)。